Results実績

相続税を少しでも節税したい。建設したアパート自体は収益性を長期スパンでに安定的に求めるご要望とともに土地探しからのご要望をいただきました。
今回の立地は交通の便も良いエリアで、今後の発展性に関しては非常に展望豊かな場所だったため、慎重に採算性のシミュレートした総予算を決め、施主様と都度話し合っていきながら詳細にスケール感を固めていきました。

苦難の用地探しと計画策定
ご依頼を頂いてから数ヶ月間、アパート用地を探し建物事業プラン、収支を作成し比較しながら、収益が見込めるプランを厳選しお持ちする、という事を幾度も繰り返しました。なかなか、立地・大きさ・土地の形・価格などがバランス良く条件を満たす土地は出てきませんでした。

用地情報を入手
その中で、今回の建築地が候補として出た際に、これならすぐにお持ちして進めて良さそうということで具体的に進めていきました。
土地探しからの賃貸事業は、「対象地を見つけ、事業が成り立つかを検証し土地と決定する。」という検証作業を繰り返し、かつ条件をみたす場合はスピーディーに進めて土地を購入する必要があります。ご依頼に対してワンストップで対応できる当社だからこそ、総合的でスピーディーなお手伝いができたと感じています。
提案の際には、収支だけではなく、節税効果も含めお客様に提案し、トータルでメリットの有る提案かどうかを判断しました。そうすると、例えば同じ相続税の節税対策でもどのくらいのスケールで建築すればよいか、ということも見えてきます。

シミュレート
机上の収益性を高めることを目指すのではなく、実際に長く入居が入り想定通りの収益が得られるような工夫をしました。大学が近いため、全て学生向けでも成り立つ立地ではありましたが、周辺の賃貸物件を1棟ごとにまわり「どんな間取り」が「何世帯あり」「どの程度の入居率」かというところまで徹底的に調べ上げました。
その結果、あえて「学生向けの1Kを半数」、もう半数を「社会人の1～2人暮らしをターゲットとした1LDK駐車場2台付き」というプランにしました。
また、家賃も収支計画ありきの設定ではなく、周辺物件ともバランスを見ながら少し割安感のある価格設定としました。

グループ企業とのコラボレート
竣工後は、弊社のグループ会社のドアーズ株式会社にて入居募集・管理をしていますが、計画通り想定したターゲット層が入居して、現在も空室になってもすぐに埋まるという状態が続いています。
お客様の思いを聞いて、どのような計画であればより事業が長い目で見て成功するのか、という事を考えながら、かつスピーディーにすすめていく、という事が大変ではありましたが、常に心がけました。
スピードを重視する部分と、綿密に調査をして詳細を詰める部分と、どちらも大切にし、思った通りに入居が決まって事業がスタートする瞬間が、一番お客様に喜ばれ嬉しい瞬間です。
これからも実際に想定通り進んでいくかは、長い事業の中で継続してお手伝いしていけるかどうかにかかっていると思います。竣工後も引き続き長くおつきあいしていければと思っております。