ダイエープロビス株式会社

Information分譲住宅 物件情報

新潟市東区 石山新築 石山駅近く!中央区にもアクセス抜群なお家

  • 2021/05/18
  • ブランド:ニコニコ住宅
  • エリア:新潟
  • 販売状況:建設中
分譲価格
土地+建物
2,380
万円
(税込)

物件紹介

プライバシー性の保たれた安心の2階リビング

普通の家のデメリットの声を聞く。
今までは新潟市の都心部の様な狭小地で建てようとすると日光を取り入れる為にどうしても正面に大きな窓を取りがちでした。

でも実際に住んでみると、
人通りが多いと外からの視線が気になって落ち着かない。
通りが気になって天気のいい日でもカーテンを開けづらい。

とお客様からのお声を頂いておりました。

普通の建売を脱却してデメリットを解消!

そこで、こういう人通りのある立地での建売住宅でもプライバシーを守りつつ開放的な暮らしができる

2階リビングでのご提案です。

2階に居住スペースであるリビングを上げる事によって
車両からの目線はもちろん歩行者の目線も届かない!

だから!リビングでゆっくりとくつろげる!

天気の良い日はカーテンを気にせず開ける事ができます。
日陰になりにくくリビング全体が日当たりの良い空間になります。

2階リビングでも、ニコニコ住宅の使命を果たす。価格を抑える

なぜ新潟市都心部の分譲住宅は2階リビングが多くないのかというと1階リビングの建物に比べて建築費用が増える事が大きな理由です。
キッチンやお風呂の様な水廻り設備の取り付け費用は、2階に上げる方がどうしても高くなるのです。

そこでニコニコ住宅では、生活動線を考えキッチンとトイレのみを2階に採用し、
建物の延床面積をコンパクトに24坪でまとめる事で2階リビングでも建築費を抑えてご提案できるように考え抜きました。

価格は抑え、かつ、しっかり機能的な家

延床面積24坪と、言っても施工面積をフル活用、収納は各所充実し脱衣所にもタオルが置ける棚までご用意。

また、大きな空間をつくるリビングを2階にすることで小さく居室を作った1階に壁が量が増えます。
じつは、建物強度も1階リビングに比べて高めることができたのです!

 休日は日当たりの良いリビングで、ゆっくり過ごしたい方に最適な分譲住宅です!

使い方自在のフリースペースも

24坪の施工面積で用途の選べる1.5畳のフリースペースをご用意
テレワークなどで使える集中してお仕事ができるワークスペースとして。
雨の日でも室内干しできるサンルームとしてもお使い頂けるフリースペースです。

交通アクセスが良い立地

JR『越後石山駅』まで350m。大きな道を通らず駅まで安心して歩いて行ける立地。
新幹線もある『新潟駅』まで一駅なので電車通勤の方や遠方への出張が多い方、お子様の通学にものすごく便利。
新潟市内の主要交通網である新潟バイパスも近いので週末のお出かけには車で新潟市内を楽々移動できます。

ちょっと遠出をしたくなったら高速道路『新潟東スマートI.C』まで車で6分!

『新潟バイパス、高速道路、越後石山駅』3つの交通アクセスに抜群な立地です。

■中野山小学校 徒歩10分(780m)
■石山中学校 徒歩10分(750m)
■信越本線(越後石山駅)徒歩5分(350m)
■東北自動車道(新潟東スマートI.C)車6分(2.4km)
■新潟バイパス(竹尾I.C)車6分(2.1km)
■ウオエイ石山店 徒歩6分(470m)

アクセスマップ

所在地:新潟県新潟市東区石山6丁目1347-31

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ギャラリー

物件詳細

建物
構造 木造合金メッキ鋼板葺2階建 延床面積 78.66㎡(23.79坪)
間取り詳細 3LDK 所在階/階数
販売戸数 1戸 築年月 2021年8月(完成予定)
専有面積 バルコニー面積
間取り 3LDK 向き 南西側 市道 幅員5.99m
総戸数 1戸 現状 建設中
引渡 入居予定2021年8月(完成予定)
土地
土地面積 90.62m(27.41坪) 都市計画 市街化区域
権利 所有権 建蔽率/容積率 70%(角地緩和)/200%
用途地域 第二種中高層住居専用地域
(法22条指定区域 景観計画区域)
交通 JR越後線 越後石山駅 徒歩4分(300m)
管理
管理形態
管理費・修繕積立金
管理会社
その他
駐車場 2台分 宅地番号
設備 電気(東北電力)・公営水道・本下水 オール電化 取引態様 売主
備考 手数料
特記事項 建築確認番号:NK第21本00083号

情報公開日:2021-05-06  情報更新日:2021-05-20
次回更新日:2021-06-03

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