• ダーク・カラーでシックにまとめた外観が特徴。重厚感のあるデザインは年月を経ても飽きがきません。
• ライト・ベージュでまとめられたLDK。ナチュラルで長年楽しめるコーディネート。
• キッチンに立つとLDKを見渡せる。いつも家族を感じられる「暮らし」を考えたプランです。

物件紹介

※ 外観・内観は完成イメージ図です。
※ 画像・間取図中のカップボード・家具・家電製品等は含まれません。

土地 29坪×建物 21坪。
駅近。2階建のコンパクト住宅。

いわゆる狭小住宅をつくる理由

新幹線もあるJR長岡駅まで850ｍ。駅近、ラクラク歩いて行ける立地。
東京本社に呼び出されることがが多い方。新潟まで電車通勤の方。電車通学のお子様にものすごく便利。まずは立地から選びました。
車のない生活が考えられない新潟県。免許を取ればひとり一台車が必要と思います。でも、ここなら。長岡駅がこんなに近ければ、週末用お出かけ用に1台あれば生活できるかもしれない！逆に自転車便利。と思わせる物件です。

だから、このコロナ禍のなか、首都圏で働いている皆さんがUターンして住まうのにもおすすめ。

駅が近いこと。お買い物する場所が近いこと。この場所が必要な方がきっといる。そうして作り出した狭小分譲住宅です。

北面道路の細長い29坪の敷地に建てたお家は21坪の２LDK。昔からの少し混み合った街並みの中。隣家とのプライバシーを確保するために２Fリビングのプランを採用。せっかくのマイホーム、家の前を通る人の視線を気にせず、ご家族にのんびりとした寛ぎの空間をつくりたいと考えました。
道路には消雪パイプがあるので心配な雪の季節も安心。

利便性が高い場所とはいえ、やっぱり車は必要かな。小さな敷地だけど、敷地内に駐車スペースと、屋根付きの自転車のスペースもキチンとつくりました。

比べてしまうと「狭い」「小さい」かもしれない。
でも、ニコニコ住宅のつくる狭小住宅は、他には負けない「必要」「便利」を揃えています。狭く小さな土地を利用して、いかに暮らしやすくここちいい家を建てるか。狭小住宅には、一般住宅より少し難しい設計・施工テクニックが必要とされます。
「ご家族の暮らしで優先すべきコト何か？」を突き詰め考え建てたお家をご紹介します。

狭小住宅を明るく過ごしやすく。

隣家と近いのが狭小敷地の悩み。特に、コチラは奥に細長く、東側は高さ2ｍの塀が建ち、西側は住宅です。通風と採光のことを考えながら、プライバシーへも配慮することが必須。
だから、ニコニコ住宅は建物の配置から考えます。建物はできるだけ敷地の奥(南側)に。リビングは2階の南側。こうすることで、陽当たりと風通りの良いLDKを実現。
西側のお隣の建物の２階には窓が少ないことに着眼。引き違い窓を２つ配置、南側の窓との風の通り道としました。
東側は住宅です。お隣さんとのプライバシーを保つため、小さく開くタイプの小さな窓を採用しました。
これで、ご家族ここちよく、のんびりと暮らせますね。

リビングでくつろいで、ダイニングで食事して。もちろん、キッチンは対面タイプで、カップボード設置スペースもあります。
「おはよう」から「おやすみ」まで、家族がそろって過ごす、嬉しい場所であるために。狭小住宅で実現した17.1帖のコンパクトだけど広いLDKです。

狭いから収納は譲れない。

狭小住宅は絶対的スペースが小さい。だから、限られたスペースにいかに収納スペースをとるか？がポイントになります。
でも、家族が暮らすのだから「モノ」はもちろん相当量。それでも、テキパキ片づけられるように。階段下も収納にするなど、少しでも無駄なスペースをなくして、がんばるママを応援するために考えたプランです。
48年の住宅建築実績があるニコニコ住宅だから、狭小住宅でもシューズクロークにウォークインクローゼット、各居室に収納もつくれるんです。

工夫され使いやすい1階

１階の間取りは自慢です。
狭小住宅によくあるお風呂が小さいサイズ…なんて！ニコニコ住宅ではしていません！ちゃんと１坪サイズと言われる標準の大きさ。毎日毎日１日の疲れを癒してくれる場所ですから、そこは妥協していません！
洗面脱衣室には洗濯干しスペースも用意。
洗面化粧台をホールに置いて。「ただいま」って、帰ってきたら、すぐに手洗いできる工夫。
外玄関には屋根付きの自転車やスペース。タイヤの保管にも便利ですね。

家族の暮らしをイメージしているニコニコ住宅。
狭小住宅でも、ご家族に「便利」で、「必要」なコトを詰め込んだお家。
※ エアコン１台設置だから暮らしてすぐに快適です！

■ 表町小学校　徒歩10分(800m)
■ 東中学校　徒歩17分(1.3km) 
■JR長岡駅 徒歩11分(850ｍ)
■ ウオロク　徒歩9分(650ⅿ)
■ローソン　徒歩5分(400ⅿ)
■ まちなかキャンパス　徒歩7分(500ⅿ)

建設中のご見学も可能です。

構造や家のつくり方に不安があれば、お早めにご連絡をください。
建築中の中まで一緒に入ってご案内いたします。

（施工現場のご見学は施工状況と安全に配慮してご案内いたします。日程等ご希望に添えない場合がございます。）

ニコニコ笑顔でご案内いたします。
是非、お問い合わせください。

アクセスマップ

所在地：新潟県長岡市船江町2-15

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ギャラリー

物件詳細

建物

構造	木造合金メッキ鋼板葺2階建	延床面積	72.45㎡（21.91坪）
間取り詳細	2LDK	所在階／階数	1階・2階
販売戸数	１戸	築年月	2021年4月完成予定
専有面積		バルコニー面積
間取り	2LDK	向き	北側 市道 幅員7.98ｍ
総戸数	1戸	現状	建設中
引渡	入居予定2021年4月（完成予定）

土地

土地面積	96.20㎡(29.10坪)	都市計画	市街化区域
権利	所有権	建蔽率／容積率	80%/300%
用途地域	近隣商業地域 (準防火地域 景観計画区域)	交通	JR長岡駅 徒歩11分(850ｍ)

管理

管理形態
管理費・修繕積立金
管理会社

その他

駐車場	2台分	宅地番号
設備	オール電化(東北電力) 公営水道・本下水	取引態様	売主
備考	前面道路消雪パイプあり・消雪組合費あり	手数料
特記事項	建築確認番号：NK第20長01190号