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土地活用事例
単身者用アパートとして活用！
建築主は農家。相続税対策のために住宅地の田を造成してアパートを建築しました
※写真はイメージ活用事例です。
活用前のお悩み
- 昔からの農地であったが、近年宅地化がすすみ近隣が住宅街となり,用水の汚れや農機具の運搬等で田を営みづらくなった。
- 住宅地内の農地なので、土地の評価があがり相続税が心配になる
- 子供が会社員となり継ぎ手がなく、田を続けていくことが困難になった。
こんな理由で活用を決めました
- アパートを建築することにより土地の評価を下げ、さらに建築費を融資を借入れることにより、相続税対策となること
- 子供の将来の安定収入源にできること
- 計画にあたり、建築業者がしっかりとした、近隣調査を行い他にもアパートの多い地区であったが（施主様もファミリータイプのアパートを所有）外観からプラン・設備にいたるまで他と差別化が図れる提案であったため
- 不動産管理会社のドアーズが、同地区での経験が豊富であったので。
戸建住宅で活用！
土地活用は未経験の会社員です。節税と将来の私的年金のために、戸建て貸家を建てました。
※写真はイメージ活用事例です。
活用前のお悩み
- 当分使う予定のない土地をもっていたが、更地だったため固定資産税の支払いが無駄になっていた。
- 退職後の年金だけでは収入が不安と考えていた。
- 所得税や健康保険料の負担が年々増え、これからも増えていくのが不安だった。
- 毎年仕事の合間を見ては、除草剤をまくのが、時間も手間もかかっていた。
こんな理由で活用を決めました
- 固定資産税を軽減しながら収入も得られる土地に変えることができた。
- 不動産投資をすることで、所得税の節税ができることを知り、実際に節税できた。
- 2棟建てたので、将来は自分た家族が住むこともでき、ライフスタイルの変化にも対応できる点が魅力だった。
- 1棟ずつ売却することも可能なので、住んでも、貸しても、売ってもよい点が安心だった。
- 給与所得があるうちは、賃貸収入に頼らなくてもよいので、借入期間を短く設定しました。
- 将来年金生活のときには、借入返済済みで全額収入となり、修繕費用を考えても私的年金として活用できる計画にした。
利用しなくなった倉庫を建替えて、併せて事業承継時の節税対策として戸建の賃貸住宅を建築
※写真はイメージ活用事例です。
活用前のお悩み
- 立地は良いが、老朽化した倉庫があり使い道がなく、雪下ろしなど管理も手がかかる
- 古いアパートがあり、入居率も悪く、修繕費も負担になってきていた。
- 会社資産（自社株・事業用地）の事業承継時の税金対策が必要
- 現在の経済状況から、有効な投資（安全性の高い投資）が見当たらない
こんな理由で活用を決めました
- 老朽化した倉庫を解体して、新たな事業を展開でき、管理も管理会社に委託できるので手がかからない
- 競合物件の少ない戸建賃貸住宅なので入居率が高く、景気にも左右されにくく、安全性の高い事業が見込めるので
- １棟１棟駐車場含め、区分けされているので将来中古住宅として分譲も可能
- 事業用地の評価を下げ、また現金を不動産に買えることによる評価減もきたいでき事業承継時の節税対策になる
- 古倉庫と古アパートが新しく生まれ変わり、近隣の評判もよく会社の評価アップにもつながる
所有している土地の一部を売却することによってその資金で戸建賃貸経営を！
※写真はイメージ活用事例です。
活用前のお悩み
- 売却してもよい土地をもっているが、すべて手放したくなかった。
- 不動産経営で土地を有効利用したいが、建設費にあてられるの自己資金がなかった。
- 賃貸経営を行なう上では10年後、20年後の将来も安定経営できるものにしたい。
こんな理由で活用を決めました
- 土地を売却した資金で建設をするので、自己資金がなくてもリスクを最小限に抑えた上での戸建建設が可能。
- 低コストで、変形地であっても戸建建設が可能。
- 戸建賃貸はこれからの需要が高く見込まれており、高い入居率、長期入居者が見込めるため安定経営ができる。
- 売却資金を投資することで、使えばなくなるお金ではなく、安定収入を得られる資産に変えることができた。
売り地で活用！
使う予定のないもてあましていた土地を売却！
※写真はイメージ活用事例です。
活用前のお悩み
- 当分使う予定のない土地をもっていたが、更地だったため固定資産税の支払いが無駄になっていた。
- 維持管理に手間と費用がかかってしまう。
- 地価が下がる傾向で何もしていなくても資産の価値が下がってしまう。
- 相続税がかかる可能性があるのに、貯蓄しているものだけでは不安。
こんな理由で活用を決めました
- 毎年の固定資産税の支払がなくなった。
- 土地を売却することで、土地の手入れをする時間や費用がなくなった。
- 資産を現金化することで、その資金をもとに他の事に投資することが出来た。
駐車場として活用！
何もしていない更地だった土地を駐車場として活用！
※写真はイメージ活用事例です。
活用前のお悩み
- 当分使う予定のない土地をもっていたが、更地だったため固定資産税の支払いが無駄になっていた。
- 維持管理に手間と費用がかかってしまう。
- 土地を売却したくないので、何かしら活用したい。
- 先々、この土地で売却や建築も行えるような計画にしたい。
こんな理由で活用を決めました
- 初期投資を少なく、土地を活用する事ができた。
- 舗装をしたので、草刈り等の維持管理が必要なくなった。
- 後々、売却するにも、建物を建てるにも柔軟な対応ができる。
